Area a venda em Taguatinga Distrito Federal DF

ÁREA MISTA EM TAGUATINGA-DF
CENTRO EMPRESARIAL e/ou RESIDENCIAL

ÁREA: 3.500 M²
POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO: 24.500 M²
FRENTE PARA À AVENIDA COMERCIAL SUL
EXCELENTE FACHADA
ÁREA DE ESQUINA
OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO

LOCALIZAÇÃO

Localizada no centro de Taguatinga, Distrito Federal.
500 metros da Praça do Relógio e da Estação do Metrô.
300 metros do Alameda Shopping

FICHA TÉCNICA DA ÁREA MISTA

I. Localização: Centro de Taguatinga/DF. Há 500m da Praça do Relógio, Administração Regional de Taguatinga/DF e da estação do METRÔ.

II. Medidas : 3.500 m² com o potencial construtivo de 24.500 m². Frente (70m). Lateral (50m).

III. NGB: Uso múltiplo, podendo ser construído shopping vizinhança com centro empresarial ou empreendimento comercial mais residencial.

IV. Empreendimentos vizinhos ao terreno: Alameda Shopping, comércio local, edifícios residenciais, Administração Regional de Taguatinga/DF, Mac Donald's, Supermercado, Postos de Gasolina, Clínicas, Colégios, Estação do Metrô, entre outros.

V. Sistema viário: O terreno é de esquina com uma avenida principal e secundária e há 500 m da pista que liga o plano piloto à Ceilândia / DF.

VI. Público alvo: O maior público alvo será aqueles que se deslocam ao plano piloto, por falta de opção de centros empresariais em Taguatinga. Além dos recém formados. Para o shopping vizinhança, o público é o do centro de Taguatinga e bairros paralelos, pois há um grande volume de construção de prédios residenciais, com mais de dez andares, no centro.

VII. Indicadores sócio-econômicos do bairro :Taguatinga (17,77% de 10 a 20 s.m.; 8,88% de 20 a 40 s.m; 2,36% acima de 40 s.m.). População projetada 2005: 259.123 habitantes, sendo 121.916 homens e 137.207 mulheres.

EMPREENDIMENTOS COMPATÍVEIS
COM A ÁREA

O ideal para aquela região é um shopping vizinhança de 5.000 m² e o restante centro empresarial. As taxas de desocupação de centro empresarial (tradicional) em Brasília giram em torno de 4%, se comparadas às taxas de 11% de São Paulo, torna-se um empreendimento atrativo. Além disso, há carência de centro empresarial em Taguatinga/DF, o que gera deslocamento de pessoas ao plano piloto. Veja que o próprio Governador do DF mudou a sede do Governo para Taguatinga/DF.

PREÇO DO M² DAS SALAS COMERCIAIS E CONCORRENTES (Out/08)

*M² Salas Comerciais (Brasília Shopping) R$ 5.500,00
*M² Salas Comerciais (Pátio Brasil) R$ 6.000,00
*M² Salas Comerciais (Liberty Mall) R$ 5.000,00
* M² Salas Comerciais (Alameda Shopping) R$ 3.500,00

Concorrentes: Para o shopping vizinhança, o maior concorrente será o Alameda Shopping, contudo, esse Shopping, é comunitário, de maior porte e pode ser potencializado por um shopping vizinhança. No segmento de centro empresarial, o próprio Alameda possui torres, com excelente taxa de ocupação. Há espaço e demanda para salas comerciais no centro de Taguatinga, pois a cidade é movimentada por serviço e em seguida pelo comércio.

Concorrentes: Para o shopping vizinhança, o maior concorrente será o Alameda Shopping, contudo, esse Shopping, é comunitário, de maior porte e pode ser potencializado por um shopping vizinhança. No segmento de centro empresarial, o próprio Alameda possui torres, com excelente taxa de ocupação. Há espaço e demanda para salas comerciais no centro de Taguatinga, pois a cidade é movimentada por serviço e em seguida pelo comércio.

VALOR DE VENDA
15.000.000,00 (quinze milhões de reais) – Out/2008

Maiores informações:
55+11+78383638
id nextel 1*20749
http://landbank.catenaecastro.com/contact